W czasach kiedy coraz częściej zamieszkujemy poddasza, stajemy przed zadaniem zamontowania okien dachowych. Pozostaje jednak jedno ważne pytanie, czy aby zamontować okna dachowe, potrzebujemy pozwolenia, czy wystarczy tylko zgłosić do odpowiedniej placówki, że taka praca zostanie wykonana? Zamiast wciąż pozostawać bez odpowiedzi, przeczytaj ten artykuł.

Jakie pozwolenia są potrzebne do zamontowania okna dachowego?

Wszystko zależne jest od tego, czy wstawiasz okna dachowe w istniejącym już dachu, czy może jednak chcesz wymienić okna na nowe, nie zmieniając nic w poprzednich otworach okiennych. 

Kiedy potrzebne jest pozwolenie na montaż okna dachowego? 

Prawo budowlane zostało znowelizowane w 2020 roku i na jego podstawie wstawienie nowego okna lub powiększenie otworów, w których się one znajdują, traktowane jest już jako przebudowa, więc uzyskanie pozwolenia jest w tym przypadku konieczne. 

Budowa domu trwa? Oznacza to, że jeśli będziesz wstawiał okna dachowe, musisz je zgłosić wraz z całym projektem budowlanym, a następnie poczekasz na wydanie pozwolenia. W takiej sytuacji zawsze będzie potrzebny projekt architektoniczny z oznaczonym miejscem, w którym mają znaleźć się okna dachowe. 

Kiedy staramy się o uzyskanie pozwolenia na wstawienie nowych okien dachowych, wówczas należy pamiętać, że odległość pomiędzy granicą działki budowlanej a najbliższą krawędzią otworu okiennego znajdującego się na dachu, nie może być mniejsza niż 4 metry. Możemy również przytoczyć Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 2002 roku, które wyraźnie mówi o tym, że – Odległość, mierzona w poziomie, od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego na dachu lub w połaci dachowej do granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż 4 m. Okna dachowe powinny być oddalone od granicy działki na taką samą odległość jak w przypadku okien tradycyjnych. 

O pozwolenie na budowę, musisz postarać się również wtedy, kiedy dany budynek jest wpisany do rejestru zabytków, ponieważ takie działanie wymaga zgody konserwatora budynków. 

Od złożenia wniosku na pozwolenie na budowę, odpowiedni organ ma 30 dni na zgłoszenie zastrzeżeń. Jeśli dochodzą do tego inne strony w sprawie wydania pozwolenia, mają one 14 dni na złożenie pisma z zastrzeżeniami. Należy więc przygotować się, że uzyskanie pozwolenia na wstawienie nowego okna może potrwać nawet około dwóch miesięcy.

W jakim przypadku wystarczy tylko zgłoszenie?

Jeśli przeprowadzenie montażu okien, nie będzie miało niczego wspólnego z naruszeniem konstrukcji dachu, wówczas wystarczy tylko zgłosić do odpowiedniego organu takie działanie. Jest to wówczas traktowane jako remont. Dodatkowo warto wiedzieć, że wymianę okien dachowych należy zgłosić także wtedy, kiedy budynek znajduje się na terenie wpisanym do rejestru budynków i wówczas gdy dokonujemy wymiany okien w budynkach typu bliźniak. 

W przypadku kiedy mamy jakiekolwiek wątpliwości czy potrzebne będzie pozwolenie, czy wystarczy samo zgłoszenie, wówczas najlepiej zapytać u źródła. W każdej sprawie dany urząd może chcieć trochę innych dokumentów lub nie wymagać ich wcale. Dlatego, aby poczuć się w pełni bezpiecznie, nie zwlekaj z wykonaniem stosownego telefonu.

Jak kształtują się przepisy prawa w odniesieniu do wstawiania okien dachowych?

Każdy otwór okienny, powinien być wstawiony według tego, co nakazują przepisy prawa budowlanego. Na co powinniśmy zwrócić uwagę?

• Okno dachowe powinno być umieszczone w takiej odległości od podłogi, aby mogło w pełni spełniać swoją funkcję. Regulacje wynikające z zaleceń MSWiA, mówią o tym, że jeśli dana kondygnacja umieszczona jest wyżej niż 25 metrów nad poziomem terenu, wówczas okno powinno być umieszczone 110 cm od podłogi. Jeżeli kondygnacja jest niższa, wówczas wystarczy 85 cm wysokości. Chodzi oczywiście o dolną krawędź okna;
• instrukcja Instytutu Techniki Budowlanej mówi nam natomiast o tym, że nawiewniki w oknach dachowych nie powinny być instalowane niżej niż 200 cm od podłogi;
• ważne jest również odpowiednie usytuowanie okien dachowych. Wielu ekspertów budowlanych uważa, że lepiej zamontować więcej mniejszych okien, niż np. jedno lub dwa większe. Zasada jest taka, że w przypadku pomieszczeń, które będą stale użytkowane przez ludzi, stosunek okien do powierzchni podłogi powinien wynosić 1:8. Jeżeli natomiast poddasze nie będzie użytkowe. Wówczas wystarczy stosunek 1:12;
• zwróć uwagę na kąt nachylenia dachu – im jest on mniejszy, tym wysokość okna powinna być większa;
• wybierz odpowiedni rodzaj montażu okien dachowych. Do wyboru masz montaż na łatach, krokwiach lub na wymianach. 

Artykuł powstał we współpracy z renowa24.pl